Klein-Haasdal 69

Bent u op zoek naar een nieuw thuis om van het landelijke leven op het platteland te genieten?
Welkom in dit karakteristieke, voormalige boerenwoonhuis met stallen en ruim perceel.
Deze woning ligt aan een rustige weg, met achter de woning verscholen een oase van groen en rust in het dorp Schimmert.
Met maar liefst 17 kamers is dit groene juweeltje een zeldzaamheid op de huizenmarkt.
Het huis geeft u een gezellige en comfortabele huiselijk sfeer, een flinke dosis natuurlijk licht en goed tuincontact.
Tevens is er op de binnenplaats een apart gastenverblijf gelegen dat op fraaie wijze is afgewerkt met natuurlijk materialen. De oude vakwerkschuur zal zeker het restaureren waard zijn. Dit is een woning met vele mogelijkheden en ontzettend veel ruimte.

Locatie & Omgeving
De locatie van dit huis is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar rust en sereniteit. Het ligt aan de rand van Schimmert in het buurtschap Klein Haasdal, met een onbelemmerd uitzicht over de heerlijke tuin en gelegen midden in de heuvels van Zuid-Limburg.
Het is een landelijke omgeving, waardoor u volop van de rust op het platteland kunt genieten. Anderzijds bent u binnen enkele minuten aan de snelweg die Maastricht (15min) en Luik of Heerlen (15min) en Aken eenvoudig bereikbaar maken.
Algemene kenmerken van de woning
Deze vrijstaande voormalige boerderij, heeft een klassieke stenen gevel met een mooie klassieke boerderij-poort. Het voorhuis dateert uit 1926, terwijl de oudste bewoningssporen in vakwerk terug gaan tot 1744. In verschillende fases in het huis uitgebouwd en gerenoveerd, waarbij van stallen woonruimte zijn gemaakt. Het authentieke karakter is in vele elementen terug te voelen. Tijdens grotere verbouwingen in 80-er jaren en rond de eeuwwisseling is aan het object veel verblijfsruimte toegevoegd.
Met in totaal 17 kamers, waaronder 8 slaapkamers, vindt u hier voldoende ruimte voor een groot gezin in combinatie met een thuiskantoor, B&B of voor aan huis gebonden beroepen.
De woning ligt op een ruim perceel van maar liefst 2660 m². Naast de fraaie siertuin met rozenperken is een deel van de tuin als moestuin gebruikt, terwijl in de huisweide nog grote karakteristieke bomen aanwezig zijn.
Tijdens de verbouwingen is gelet op verduurzaming en isolatie. De woning heeft energieklasse D, wat betekent dat het huis relatief energiezuinig is. Het overgrote deel van de beglazing is uitgevoerd in energiezuinig dubbelglas, deels kunststof en deels karakteristieke houten kozijnen.

Indeling:
Begane grond:
- Entreé met hal vanuit poortgebouw.
- Voorhuis met woonkamer en keuken, afzonderlijk toilet.
- Doorgang naar de ruime keuken in de achterbouw.
- Hal met naastgelegen badkamer en toilet.

- Entreé met hal via de oprit, open trappartij.
- Woonkamer met tuindeur, houtkachel.
- Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed.
- Garage met wasbak en toegang tot tuin middels openslaande deuren.

Verdieping:
Middels een van de twee trappenhuizen bereikt u de 1e etage:
-Vijf slaapkamers, een werkkamer met bergkasten
-Badkamer uitgerust met een bad, toilet, douche en wastafelmeubel,
-Overloop voorzijde en overloop achterzijde verbonden middels een gang
-Toilet met wastafel, en bergkasten.

Zolder:
Middels twee vaste trappen bereikt u de zolder via twee gescheiden routes:
-De zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers met bergkasten.
-Een grote zolder met veel bergruimte, met CV installaties (2 gescheiden systemen).
-Een extra vliering , via vlizotrap bereikbaar.

Buitenruimte & tuin
-Buiten wordt u begroet door een prachtige tuin aan de achterkant van de woning; een perfecte plek om te genieten van de zon. Verschillende terrassen, oprit en binnenplaats zijn beklinkerd (deels met hardsteen) wat de tuin goed toegankelijk maakt. Perken zijn beplant met heesters en rozen. Op perceelsgrenzen zijn groene hagen geplant voor optimale privacy. In de tuin zijn verschillende oude bomen aanwezig. In de oude kersenboom huist een paartje steenuilen. De ruimtelijke lange en diepe tuin met bomen geeft een parkachtige aanblik.

Bovendien beschikt de woning over een inpandige garage met voorzieningen als verwarming, elektriciteit, water en een elektrische kantelpoort. Tot slot zijn op het perceel nog houtberging en regenwateropvang aanwezig.

Gastenverblijf
-Toegang tot gastenverblijf via binnenplaats, deze is afgewerkt met veel liefde en aandacht en met milieu vriendelijke materialen
-Woonkeuken met eenvoudige keuken
-Woonkamer met heerlijk tuincontact via grote ramen, sfeervolle houtkachel
-Douche en toilet
-Op de etage een slaapruimte

Vakwerk schuur
-Ruime schuur in gebruik als werkplaats
-Open ruimte bereikbaar middels de poort en te openen naar de binnenplaats
-opslag 1e etage

Parkeren & extra voorzieningen
De woning beschikt over een aantal uitstekende parkeerfaciliteiten; openbaar, op eigen terrein en in een inpandige garage, wat tot een totale parkeercapaciteit van 6 voertuigen leidt. Daarnaast is de woning voorzien van 27 zonnepanelen en natuurlijke ventilatie voor energiebesparing.

Bijzonderheden & extra informatie
- De woning is een omgebouwde boerderij, wat betekent dat het vol zit met karakter.
- De energieklasse is D, wat betekent dat de woning redelijk energiezuinig is.
- De woning heeft een inpandige garage.
- De woning heeft een totaal van 17 kamers, wat het geschikt maakt voor verschillende doeleinden.
- De woning heeft een goed onderhouden tuin aan de achterkant van het pand.
- De woning en het voorste deel van de kavel hebben een woonbestemming
- Het achterste deel van de tuin heeft een agrarische bestemming
- 27 Zonnepanelen
- 2 C.V. installaties (gesplitst in voorzijde en achterzijde)
- Eternieten dakbeschot, waarschijnlijk asbesthoudend

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaard